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5月二手房怎么了?多数城市成交量两位数下滑 竟有一线城市成交腰斩

5月二手房怎么了?多数城市成交量两位数下滑 竟有一线城市成交腰斩

  历年都是“买买买”的5月二手房怎么了?多数城市成交量两位数下滑,竟有一线城市成交腰斩  5月份,历来是全国二手房成交的高峰期。

但是,今年全国二手房遭遇寒流,一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑,多数城市成交量出现两位数下滑。

  最明显的是,广州二手房5月份成交量同比下滑54%,而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%。

而隔壁的深圳,则成为5月份全国二手房市场表现最强势的城市,尽管今年1-5月深圳二手房累积成交套数为万套减少了%。   值得注意的是,在成交量出现全面降温的同时,二手房价格仍然保持强势。 5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡,环比涨幅为%,而且已经是连续三个月上涨了。   广州下滑最明显,直接腰斩  据广州中原研究发展部资料显示,1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期(34182宗)少了45%。

其中今年5月下滑得最厉害,成交量4025宗直接比上年同期(8846宗)少了54%。   从这个成交量来看,广东成交量直接腰斩了!同时,据广州市中介协会的资料显示,2019年前5个月二手住宅网签面积环比大幅回落。

  尽管成交量下滑明显,但是广州二手房价格仍然保持坚挺。

5月二手住宅网签均价为26892元/㎡,相对于4月份(26958元/㎡)来说也有点微跌,对比3月份来说也基本持本。   为什么广州今年二手市场会遇冷呢?分析人士认为,主要来自供应的明显增加。 在今年春节以后,广州一手房市场就大量推货。

以最近的五一小长假为例,一手住宅开盘/推盘高达26个,合计3881套,总推货量较往年同期增加54%,碾压过去两年五一供货量。

在如此大货量的冲击下,二手房市场必然流失部分客源。

  同时,二手房市场新增供给明显增加。 随着“330新政”满2年,首批限售房源入市,二手房市场供应量明显增加,也相应地稀释了二手房价的竞争性。   深圳竟然表现最为强劲,二手房成交维持高位  相比广州的萎缩,深圳的二手房成交量持续高位运行。   统计数据显示,2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高,5月份深圳二手房成交量高位震荡,成交8037套二手房,环比减少%,成交面积667700平方米,环比持平。

  另外,据深圳市规土委数据,5月二手房成交量达到8037套(含二手公寓),环比减少%,其中住宅7363套;成交面积667700平方米,环比持平。

二手房成交量继4月成交8296套(含二手公寓)后,持续维持在了8000套高位。

  从具体价格上看,深圳二手房价格不仅没有下跌,反而保持了上涨态势。 据深圳中原地产研究数据,5月深圳二手均价小幅上升%,为52899元/平方米;各区来看,仅盐田和福田均价下滑,其余五区均价皆上升。 盐田均价39818元/平方米,环比下滑%,跌幅最大,均价也为各区最低;龙华上升幅度最大,均价50490元/平方米,环比上升%。   不过,从前5个月数据来看,二手房总体仍然保持回落态势。 数据发现,今年1-5月深圳二手房累积成交套数为万套,与去年同期的万套相比,减少了%。

当然,这个降幅程度,放眼全国来看,是比较小的。

  北京二手房成交量同比下降24%  北京地区二手房价格,也被视为价格的风向标。 根据中原地产研究中心统计数据显示,5月份北京二手房住宅签约13764套,环比下降%,同比下降24%。

继3月成交量超过万套后,北京二手房成交量连续2个月下跌。   “因为网签数据相对滞后,5月份北京二手房市场真实成交量相比3月份高峰期下调了30%,相比4月份下调了10%。 ”中原地产首席分析师张大伟指出,一方面是政策预期出现了变化,4月之前信贷政策宽松,但4月下半月开始,北京国管公积金政策收紧,叠加之前一直出现宽松的房地产调控政策又出现了收紧,购房者再次犹豫。

另一方面是1季度市场反弹后,部分业主开始上调价格,购房者出现观望,市场再次出现了博弈。 此外,新房特别是限竞房供应井喷,吸引了部分二手房购房者,导致市场成交放缓。

  根据北京链家的数据来看,北京二手房实时成交环比小幅下滑约8%,降幅收窄,市场趋于平稳。

在全市成交下降的背景下,教育资源一枝独秀的西城成交环比增加近4%,且总价千万以上改善小区的成交活跃度增加。 改善型需求提升的情况下,5月份北京二手房成交均价62641元/平,环比上涨%,同比持平。

  显然,北京也和广州、深圳一样,虽然成交量大幅下滑,但是成交价格仍然保持坚挺。

  5月份更多城市二手房降温明显,价格仍然在高位  除了广州、深圳、北京之外,上海市5月二手住宅预计成交量在万套左右,环比下降10%以上。 南京网上房地产显示,5月南京二手房成交7796套,环比下跌了%,同比微涨了%。   易居房地产研究院近期发布报告显示,5月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8万套,环比下降%,同比增长%。 易居监测的10个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。

  1-5月,10城二手房累计成交约为万套,同比增长%。 绝对量来看,5月10城二手房市场较为活跃,成交量虽较4月有所下降,但仍处于近7年的较高位。   易居研究院研究员姚方表示,随着部分热点城市出现小阳春,5月楼市调控频频,房企和购房者的资金端均有收紧,南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。

此外,住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。

部分热点城市的房地产一城一策呼之欲出。 小阳春呈现终结之势,预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。   从具体城市来看,在监测的10城中,5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升。 其余8城中,厦门环比下降%,最为明显,但其年初累积同比增速位居第一。

  自2018年9月至2019年4月,二手住宅价格指数同比涨幅和成交套数近6个月移动平均同比增速均处于低位盘整态势。 4月10城二手房成交套数同比增速由负转正,5月保持了上升趋势,但增速有所放缓,市场热度回落,预计10城二手房价格指数同比涨幅将小幅收窄。

  在成交量出现全面降温的同时,二手房价格仍然保持强势。 5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡,环比涨幅为%,而且已经是连续三个月上涨了。

(文章来源:券商中国)。

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