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合同终止后,不得再向对方索要定金

合同终止后,不得再向对方索要定金

  认清合同条款里的违约责任  案例回放:  王某与刘某于通过某中介公司签订房屋买卖合同,由刘某以80万元购买王某的房屋,合同约定:签订合同三日内刘某支付王某定金20万元,过户之日一次性付清剩余房款。 两天后,刘某支付了约定的定金。 合同中有关于定金的支付条款图/视觉中国  过了几天,刘某在房管部门查得该房屋被法院查封。

刘某当即找到王某,王某也承认自己违约。 由于刘某发现王某负债较多,担心自己已交定金款的安全,经与王某交涉,王某同意返还该定金,双方在合同之后又约定:“由于王某违约,所收定金20万元返还刘某,双方同意终止该合同”,当日从王某处取回该定金款。

  但之后刘某要求王某承担定金责任,即继续支付自己20万元整。 遭王某拒绝后诉至法院,法院经审理后,判决驳回刘某的诉讼请求。

  案例分析:  定金,是指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 定金属于法律上的担保方式羊城晚报资料图  根据我国发法通则和《担保法》九十条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。

实际交付时间与合同约定的交付时间不一致的,定金合同从实际交付定金之日起生效。   本案中由于王某违约,导致合同不能履行,刘某依法有权要求其双倍返还定金。 但是刘某与王某又签订协议终止合同,收回全部定金,刘某之后再要求王某承担定金责任无法律依据。 二手房交易都需要交付一定的定金图/陈玉霞  另根据我国《担保法》第91条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《担保法解释》的121条规定:当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。 在本案中定最多为16万,双方约定的定金为20万,超出部分的4万元,实际上不适用定金的相关规定。

  来源|广州市房地产中介协会  责编|陈玉霞。

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